Xây nhà cần chuẩn bị những gì – Tìm hiểu chi tiết từng bước để không bối rối

Khi bạn quyết định xây nhà, có rất nhiều điều cần cân nhắc và chuẩn bị. Vậy, xây nhà cần chuẩn bị những gì? Đó là câu hỏi mà rất nhiều người đang tìm kiếm câu trả lời. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn một cách chi tiết về toàn bộ quy trình xây dựng từ việc lựa chọn mảnh đất cho đến khi hoàn công ngôi nhà. Hãy cùng khám phá!

Lựa chọn mảnh đất để xây dựng

Việc đầu tiên mà bạn cần làm trước khi bắt tay vào xây dựng chính là lựa chọn được mảnh đất phù hợp. Đây không chỉ là một quyết định quan trọng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống sau này của bạn.

Tiêu chí lựa chọn đất

Khi lựa chọn mảnh đất để xây dựng, có một số tiêu chí cơ bản bạn cần chú ý:

• Vị trí địa lý: Một vị trí thuận lợi sẽ giúp bạn dễ dàng trong việc di chuyển và giao thông. Bạn nên tránh những con hẻm nhỏ vì sẽ gây khó khăn trong quá trình vận chuyển vật liệu xây dựng.
• Hướng nhà: Hướng mặt tiền cũng rất quan trọng. Những ngôi nhà hướng Nam thường được đánh giá cao vì ánh sáng tự nhiên không quá gay gắt vào buổi sáng và buổi chiều.
• Tình trạng đất: Nền đất phải bằng phẳng và kiên cố. Đất cát thường là lựa chọn tốt nhất vì nó ít có nguy cơ sạt lở.
• Diện tích mảnh đất:  Diện tích mảnh đất cũng là yếu tố cần lưu ý. Nó phải phù hợp với nhu cầu sử dụng và tài chính của gia đình. Không nên chọn mảnh đất quá lớn vì có thể dẫn đến lãng phí diện tích.
• Kiểm tra giấy tờ:  Nếu bạn có ý định mua một mảnh đất cũ, hãy kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan như sổ đỏ, sổ hồng, và đặc biệt là tình trạng ranh giới đất đai.

Xác định mức độ đầu tư tài chính

Sau khi đã chọn được mảnh đất ưng ý, bước tiếp theo là xác định mức đầu tư tài chính cho quá trình xây dựng.

• Chuẩn bị ngân sách:  Bạn cần lên kế hoạch ngân sách tổng thể cho toàn bộ quá trình xây dựng. Ngân sách này không chỉ bao gồm chi phí mua vật liệu mà còn cả tiền thuê nhân công, thiết kế và các loại thuế đi kèm.
• Dự phòng chi phí:  Ngoài ngân sách chính, bạn nên dự kiến khoảng 10% chi phí cho phát sinh trong quá trình thi công. Điều này sẽ giúp bạn tránh phải lo lắng khi có những thay đổi ngoài dự kiến.
• Thảo luận với kiến trúc sư:  Việc thảo luận với kiến trúc sư về ngân sách cũng rất quan trọng. Họ có thể đưa ra những gợi ý hợp lý giúp bạn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
  Tư vấn miễn phí

Bàn bạc với các thành viên gia đình và xác định quy mô xây dựng

Điều thứ 3 quan trọng cần lưu ý khi xây nhà: Lên kế hoạch chi tiết và thống nhất nhu cầu của gia đình. Trước khi bắt đầu bất kỳ công trình xây dựng nào, việc thảo luận kỹ lưỡng với các thành viên trong gia đình là vô cùng cần thiết. Hãy cùng nhau xác định rõ các yếu tố sau:

• Số tầng nhà mong muốn: Quyết định xem ngôi nhà của bạn sẽ có bao nhiêu tầng, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích và chi phí xây dựng.

• Số lượng và loại phòng: Thống nhất về số lượng phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của hiện tại và tương lai.

• Diện tích xây dựng: Xác định rõ diện tích đất sẽ được sử dụng để xây nhà, từ đó có kế hoạch phân bổ không gian hợp lý.

• Diện tích sân vườn: Quyết định tỷ lệ sân trước, sân sau, có thể bao gồm cả gara để xe nếu cần thiết.

• Thiết kế chi tiết: Trao đổi về việc có xây tầng lửng, ban công, phòng thờ riêng hay không, tùy theo sở thích và nhu cầu sử dụng.

Việc thống nhất các yếu tố trên không chỉ giúp bạn có được một không gian sống thoải mái, tiện nghi mà còn đảm bảo đáp ứng được các tình huống phát sinh trong tương lai như đón người thân từ xa về chơi hoặc chào đón thành viên mới. Sự đồng thuận từ tất cả các thành viên gia đình ngay từ đầu sẽ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, tránh các mâu thuẫn không đáng có.

Ngoài ra, việc xác định rõ nhu cầu của gia đình ngay từ đầu giúp bạn:

• Bao quát nhu cầu: Đảm bảo mọi thành viên đều được đáp ứng nhu cầu riêng.

• Dung hòa sở thích: Tìm ra tiếng nói chung, tạo không gian sống hài hòa, thoải mái cho tất cả.

• Thiết kế không gian hợp lý: Đạt được một thiết kế tối ưu, phù hợp với lối sống của gia đình.

Hãy dành thời gian để thảo luận và thống nhất kỹ lưỡng, bởi đây là bước quan trọng để bạn có được ngôi nhà mơ ước, phù hợp với tất cả mọi người.

Các giấy tờ cần có khi chuẩn bị xây nhà

Bước chuẩn bị giấy tờ pháp lý – Yếu tố then chốt trong quy trình xây nhà. Trong hành trình xây dựng tổ ấm, việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan đến pháp lý là vô cùng quan trọng. Thiếu sót ở bước này có thể gây ra những trở ngại không đáng có, thậm chí làm chậm tiến độ công trình. Các loại giấy tờ bạn cần lưu ý bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng): Đây là loại giấy tờ quan trọng nhất chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với mảnh đất. Hãy chắc chắn rằng bạn đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng trước khi bắt đầu bất kỳ công đoạn nào của việc xây nhà.

• Bản vẽ hiện trạng: Bản vẽ này thể hiện chi tiết tình trạng hiện tại của khu đất, bao gồm kích thước, hình dạng, vị trí các công trình hiện có (nếu có).

• Cập nhật thông tin sổ đỏ/sổ hồng (nếu cần): Đối với những sổ đỏ/sổ hồng đã cũ, bạn cần kiểm tra và cập nhật các thông tin về tọa độ, góc ranh giới theo đúng hiện trạng thực tế. Điều này rất quan trọng để tránh các tranh chấp về sau.

Hậu quả của việc chủ quan, không chuẩn bị giấy tờ:

Việc chủ quan bỏ qua bước chuẩn bị giấy tờ pháp lý sẽ gây ra những hậu quả nghiêm trọng, có thể kể đến như:

• Trì hoãn tiến độ thiết kế: Khi chưa có đầy đủ giấy tờ, các kiến trúc sư không thể bắt tay vào công việc thiết kế. Điều này dẫn đến chậm trễ trong việc triển khai bản vẽ và các công đoạn tiếp theo.

• Trì hoãn thi công: Không có giấy tờ đầy đủ, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc xin giấy phép xây dựng. Điều này làm chậm trễ tiến độ thi công, thậm chí có thể bị đình chỉ thi công nếu bị phát hiện.

• Phát sinh chi phí: Sự chậm trễ trong quá trình xây nhà có thể làm phát sinh thêm chi phí do giá vật liệu, nhân công có thể biến động.

• Rủi ro pháp lý: Không có giấy tờ đầy đủ, bạn có thể gặp phải rắc rối với cơ quan chức năng và các vấn đề liên quan đến pháp lý khác.

Thuê công ty thiết kế xây nhà

Sai lầm phổ biến: Bỏ qua vai trò của công ty thiết kế xây nhà. Nhiều người nghĩ rằng có thể tự mình quán xuyến mọi công đoạn trong quá trình xây nhà, và không cần đến sự hỗ trợ của một công ty thiết kế chuyên nghiệp. Đây là một quan điểm sai lầm, đặc biệt trong bối cảnh hiện nay.

Thực trạng quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp:

Ở các khu đô thị lớn, quỹ đất ngày càng trở nên khan hiếm và đắt đỏ do dân số tăng nhanh. Vì vậy, các mẫu nhà ống, nhà liền kề với diện tích đất nhỏ ngày càng trở nên phổ biến. Trong tình hình này, việc tối ưu không gian sống trở nên vô cùng quan trọng.

Tại sao bạn cần thuê công ty thiết kế xây dựng?

1. Tối ưu không gian: Các kiến trúc sư chuyên nghiệp có thể giúp bạn tận dụng tối đa diện tích đất hạn chế, thiết kế và bố trí không gian một cách khoa học, hợp lý. Điều này đặc biệt quan trọng với những căn nhà ống, nhà liền kề có diện tích nhỏ.

2. Thiết kế toàn diện: Công ty thiết kế sẽ giúp bạn tạo ra một bản thiết kế hoàn chỉnh, bao gồm cả kiến trúc ngoại thất, nội thất, hệ thống điện nước, ánh sáng… Tất cả được kết hợp hài hòa để tạo ra một không gian sống tiện nghi và thẩm mỹ.

3. Tiết kiệm chi phí: Mặc dù có thể phát sinh một khoản chi phí ban đầu, nhưng về lâu dài, việc thuê thiết kế sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí do:

   • Tránh các sai sót trong quá trình xây dựng.

   • Lựa chọn vật liệu phù hợp, tối ưu chi phí.

   • Có được một không gian sống tiện nghi, không cần sửa chữa nhiều về sau.

4. Hỗ trợ thủ tục pháp lý: Công ty thiết kế có thể tư vấn và hỗ trợ bạn trong quá trình xin phép xây dựng, giúp quá trình này diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.

5. Đảm bảo tính thống nhất: Việc thống nhất các yếu tố như kiến trúc ngoại thất, số tầng, chiều cao nhà, chiều cao tầng, ô trống trong nhà… ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh phải sửa đi sửa lại thiết kế nhiều lần, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Đầu tư cho tương lai:

Hãy xem việc thuê công ty thiết kế xây dựng là một khoản đầu tư thông minh cho tương lai. Với một bản thiết kế tốt, bạn không chỉ có một ngôi nhà đẹp mà còn có một không gian sống tiện nghi, thoải mái, phù hợp với nhu cầu của cả gia đình.

Đừng ngần ngại liên hệ với các công ty thiết kế chuyên nghiệp để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!

Xin phép xây dựng

Xin phép xây dựng là bước không thể thiếu khi bạn muốn khởi công một công trình.

• Thủ tục xin phép: Thủ tục xin phép xây dựng thường bao gồm việc nộp hồ sơ lên cơ quan chức năng địa phương. Hồ sơ này thường bao gồm bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và đơn xin phép xây dựng.
• Thời gian xử lý: Thời gian xử lý hồ sơ xin phép xây dựng có thể mất từ vài tuần đến vài tháng tùy thuộc vào quy mô công trình và khu vực bạn sinh sống. Vì vậy, hãy chuẩn bị chu đáo để tránh bị chậm tiến độ.
• Lưu ý trong quá trình xin phép: Trong quá trình xin phép, bạn cần lưu ý về các quy định liên quan đến xây dựng trong khu vực của mình. Những quy định này có thể khác nhau giữa các khu vực và cần phải tuân thủ nghiêm ngặt để tránh gặp phải vấn đề pháp lý.

Dự trù chi phí trước khi chuẩn bị xây nhà

Dự trù chi phí xây nhà: Bước chuẩn bị không thể bỏ qua. Trước khi bắt tay vào bất kỳ công đoạn xây dựng nào, việc dự trù chi phí là một bước vô cùng quan trọng mà bạn không thể bỏ qua. Quá trình xây nhà thường kéo dài, tốn kém và tiềm ẩn nhiều rủi ro phát sinh. Việc lên kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp bạn chủ động hơn và tránh được những khó khăn không đáng có.

Trước khi quyết định về quy mô, diện tích và phong cách kiến trúc của ngôi nhà, bạn cần xác định rõ khả năng chi trả của mình. Hãy lập một dự toán chi phí chi tiết, từ đó đưa ra quyết định về suất đầu tư phù hợp. Điều này sẽ giúp bạn tránh được tình trạng “vung tay quá trán” và đảm bảo nguồn tài chính ổn định trong suốt quá trình xây dựng.

Rủi ro khi không dự trù chi phí:

Nếu bạn không có kế hoạch tài chính rõ ràng, rất dễ gặp phải tình huống “phóng lao phải theo lao”. Các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng có thể vượt ngoài tầm kiểm soát, khiến bạn rơi vào tình thế khó khăn khi công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Lợi ích của việc dự trù chi phí:

1. Bản vẽ thiết kế thực tế: Khi bạn đã có dự toán chi phí, kiến trúc sư sẽ thiết kế bản vẽ sát với thực tế hơn. Họ sẽ lựa chọn vật liệu, nội thất phù hợp với khả năng tài chính của bạn.

2. Tránh thay đổi thiết kế: Việc lựa chọn vật liệu, nội thất phù hợp với dự toán từ đầu sẽ giúp bạn tránh được tình trạng phải thay đổi thiết kế nhiều lần khi thi công, tiết kiệm thời gian và công sức.

3. Kiểm soát chi phí: Dự trù chi phí giúp bạn theo dõi và kiểm soát các khoản chi tiêu trong quá trình xây dựng, đảm bảo không vượt quá ngân sách đã định.

4. Tiến độ thi công suôn sẻ: Khi bạn đã có kế hoạch tài chính rõ ràng, các công đoạn xây dựng sẽ diễn ra thuận lợi hơn, tránh tình trạng gián đoạn do thiếu vốn.

Dự toán chi phí chi tiết

Dự trù chi phí không chỉ giúp bạn có được một bản thiết kế sát với thực tế mà còn giúp bạn chủ động trong suốt quá trình xây dựng. Vì vậy, hãy dành thời gian để tìm hiểu, tham khảo và lập một dự toán chi phí chi tiết trước khi bắt đầu xây nhà.

Hãy nhớ rằng, sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính là chìa khóa để bạn có được một ngôi nhà mơ ước mà không gặp phải những khó khăn không đáng có!

Phong thủy nhà ở và xem ngày khởi công

Khi bạn đưa yếu tố phong thủy vào trong thiết kế, bản vẽ sẽ trở nên chặt chẽ hơn, tránh được việc sửa đi sửa lại nhiều lần. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình xây dựng.

Cân bằng giữa phong thủy và thực tế:

Tuy nhiên, việc áp dụng phong thủy cần phải linh hoạt và không nên quá cứng nhắc. Bạn cần xem xét đến các yếu tố thực tế trong thi công, đảm bảo không ảnh hưởng đến kỹ thuật và kết cấu của ngôi nhà. Việc cố gắng tuân theo phong thủy một cách tuyệt đối có thể dẫn đến những hậu quả tiêu cực như:

• Hệ thống thoát nước gặp vấn đề: Việc chạy các ống thoát nước ngoằn ngoèo, gấp khúc để tránh những vị trí không tốt theo phong thủy có thể gây tắc nghẽn sau một thời gian ngắn sử dụng.

• Kết cấu công trình không đảm bảo: Thay đổi thiết kế chỉ để phù hợp với phong thủy có thể ảnh hưởng đến sự vững chắc và an toàn của ngôi nhà.

Xem ngày khởi công:

Việc xem ngày khởi công cũng là một phần quan trọng của phong thủy. Chọn được ngày tốt, hợp tuổi giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và thuận lợi. Tuy nhiên, bạn cũng nên:

• Lên kế hoạch sớm: Không nên đợi đến khi chọn được ngày tốt mới bắt đầu lên kế hoạch. Điều này có thể dẫn đến tình trạng thiếu sót và bất lợi do thời gian chuẩn bị quá gấp.

• Linh hoạt: Không phải lúc nào cũng có nhiều ngày tốt trong năm, vì vậy bạn cần linh hoạt và có phương án dự phòng.

Tìm nhà thầu xây dựng là bước quan trọng khi xây nhà

Nhà thầu xây dựng sẽ là người chịu trách nhiệm trực tiếp cho quá trình thi công của bạn.

• Lựa chọn nhà thầu: Khi lựa chọn nhà thầu, hãy đảm bảo rằng họ có kinh nghiệm và đáng tin cậy. Bạn có thể tham khảo ý kiến từ bạn bè hoặc tìm kiếm trên mạng để lựa chọn.
• Kiểm tra hồ sơ năng lực: Kiểm tra hồ sơ năng lực của nhà thầu và tham khảo các dự án họ đã thực hiện trước đó. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chất lượng dịch vụ mà họ cung cấp.
• Thương lượng hợp đồng: Khi đã chọn được nhà thầu, hãy thương lượng hợp đồng rõ ràng về quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. Đảm bảo rằng bạn đã thống nhất về thời gian, giá cả và các điều kiện khác.

Kết luận

Việc xây nhà là một quy trình phức tạp, đòi hỏi bạn phải chuẩn bị kỹ lưỡng từ lựa chọn mảnh đất cho đến hoàn công. Hy vọng qua bài viết này, bạn sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về các bước cần thực hiện. Nhớ rằng, xây nhà cần chuẩn bị những gì không chỉ là một câu hỏi, mà còn là một hành trình đầy thú vị khi bạn tạo nên tổ ấm cho riêng mình. Hãy dành thời gian để nghiên cứu và chuẩn bị thật tốt trước khi bắt tay vào thi công, để bạn có thể tự tin thưởng thức thành quả của mình trong tương lai!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG HOÀNG THIÊN NAM

Trụ sở chính	Số 95 Nguyễn Đức Cảnh – P. Thắng Lợi – Tp. BMT – ĐakLak
Hotline	931.277.277
Website	hoangthiennam.vn
Fanpage	Xây Dựng HOÀNG THIÊN NAM
Email	xaydunghoangthiennam@gmail.com